Москва, Пионерская 43, офис 221

Стоит ли заказывать ландшафтный проект, если дом ещё строится?

Типичная история: семья строит дом. Два года стройки, миллионы вложений, бесконечные решения про фасады, окна, кровлю. Наконец дом готов, ключи в руках, новоселье. И только теперь приходит мысль: «А что делать с участком?»

Участок после стройки — это поле боя. Колеи от техники, вытоптанная и утрамбованная земля, груды строительного мусора, перерытые коммуникации, хаотичные подсыпки грунта. Там, где должен был быть газон, — глина с вмятыми кирпичами. Там, где планировалась терраса, — лужа, которая не высыхает три недели. А вдоль забора — сугроб вынутого грунта, который «временно» складировали два года назад.
И вот в этот момент вы вызываете ландшафтного архитектора. Он приезжает, смотрит, вздыхает. И говорит: «Если бы вы обратились на год раньше, половину этих проблем можно было предотвратить. И сэкономить треть бюджета».

Это не упрёк. Это констатация факта. Потому что синхронизация строительства дома и проектирования сада — это не прихоть перфекционистов. Это рациональная логистика, которая экономит деньги, время и нервы.

Давайте разберёмся, когда лучше всего начинать работу над ландшафтом, что даёт раннее включение ландшафтного архитектора в процесс, и что теряется, если откладывать до «потом».

Три сценария: когда начинать ландшафтное проектирование

Сценарий 1.
Проектирование ДО начала строительства (идеальный вариант)

Когда: У вас есть участок, возможно, уже есть проект дома, но котлован ещё не вырыт.

Что происходит:
  • Ландшафтный архитектор анализирует участок целиком: рельеф, грунты, гидрологию, инсоляцию, ветры, существующие деревья.
  • Корректирует расположение дома (если это ещё возможно) с учётом ландшафтных задач: лучших видовых точек, зон отдыха, ориентации террасы, защиты от ветра.
  • Планирует инженерные системы комплексно: дренаж, ливневая канализация, автополив, освещение, дорожки — всё это закладывается в единую схему с коммуникациями дома.
  • Сохраняет ценные растения: если на участке есть взрослые деревья, можно спланировать стройку так, чтобы их не уничтожить, а интегрировать в будущий сад.
Результат:
  • Участок развивается как единая система, а не как «дом + то, что осталось вокруг».
  • Экономия на инженерии: все коммуникации прокладываются один раз, а не переделываются после.
  • Грунт не уничтожается техникой — маршруты строительной техники планируются заранее, рабочие зоны локализуются.
Экономия: До 30–40% бюджета на инженерную подготовку и восстановление участка.

Сценарий 2.
Проектирование ПАРАЛЛЕЛЬНО со строительством (оптимальный компромисс)

Когда: Дом уже строится, фундамент заложен или стены возводятся, но стройка ещё не завершена.

Что происходит:
  • Ландшафтный архитектор работает с тем, что есть, но ещё может влиять на процессы.
  • Планирует использование котлована для прокладки дренажа, закладки коммуникаций.
  • Координирует со строителями: где складировать грунт, как организовать проезды техники, чтобы минимизировать ущерб будущему саду.
  • Проектирует вертикальную планировку с учётом уже возведённого фундамента и цоколя.
  • Закладывает инженерные сети до завершения чистовых работ: автополив, освещение, ливнёвка.
Результат:
  • Бо́льшая часть инженерии интегрируется в процесс стройки, а не делается с нуля после.
  • Участок после завершения строительства требует минимального восстановления, а не тотальной реконструкции.
  • Вы заканчиваете стройку дома и сразу начинаете озеленение, а не год разбираете завалы.
Экономия: До 20–30% бюджета на инженерные работы и восстановление грунта.

Сценарий 3.
Проектирование ПОСЛЕ завершения строительства (самый дорогой и сложный)

Когда: Дом построен, въезд состоялся, и только теперь вы задумались о саде.

Что происходит:
  • Ландшафтный архитектор приезжает на руины: утрамбованная земля, хаотичные подсыпки, провалы, застой воды.
  • Все инженерные системы (дренаж, полив, освещение, ливнёвка) приходится прокладывать заново — это значит: рыть траншеи, возить технику, портить уже существующие дорожки (если они есть).
  • Восстановление грунта: снятие утрамбованного слоя (20–40 см), вывоз, завоз плодородной почвы, выравнивание. Это десятки кубометров земли и недели работы.
  • Исправление ошибок строителей: ливневая труба выведена не туда, отмостка сделана с нулевым уклоном (вода стоит у фундамента), свет на фасаде не предусмотрен.
Результат:
  • Вы платите дважды: сначала за стройку (которая разрушила участок), потом за восстановление.
  • Благоустройство растягивается на 1,5–2 года (вместо одного сезона), потому что приходится делать многоэтапные работы.
  • Компромиссы в планировке: нельзя сдвинуть дом, нельзя изменить уровень участка (уже есть отмостка), приходится «встраиваться» в то, что есть.
Переплата: До 40–50% от стоимости ландшафтных работ — из-за необходимости восстановления, переделок, дополнительных земляных работ.

Что теряется, если начать ландшафт после завершения стройки

1. Плодородный грунт — уничтожен

Что происходит: Строительная техника (экскаваторы, самосвалы, краны, бетономешалки) весит десятки тонн. Она ездит по участку 1–2 года, утрамбовывая почву до состояния асфальта. Плодородный слой (гумусовый горизонт толщиной 20–40 см) уничтожается:
  • Перемешивается с глиной и строительным мусором
  • Уплотняется до такой степени, что корни растений не могут проникнуть
  • Теряет структуру, аэрацию, биологическую активность
Что приходится делать:
  • Снимать утрамбованный слой (механизированно или вручную) — от 150 до 400 руб./м²
  • Вывозить испорченный грунт — от 500 до 1 200 руб./м³ (с учётом погрузки и транспорта)
  • Завозить новый плодородный грунт — от 800 до 2 500 руб./м³
  • Распределять, планировать, уплотнять
Стоимость восстановления грунта на участке 20 соток:
300–600 тысяч рублей (в зависимости от степени разрушения).

Если бы ландшафтный архитектор работал параллельно со стройкой:
Плодородный слой снимается до начала работ, складируется в отдельной зоне, а после завершения строительства возвращается на место. Экономия: те же 300–600 тысяч рублей.

2. Дренаж — делается дважды

Что происходит: 
Во время стройки:
  • Роется котлован под фундамент — вскрывается грунт на глубину 1,5–3 м
  • Прокладываются коммуникации (водопровод, канализация, электричество)
  • Грунт неоднократно перекапывается, уплотняется, подсыпается
Это идеальный момент для прокладки дренажной системы. Техника уже на участке, грунт уже вскрыт, траншеи уже роются. Добавить ещё несколько траншей для дренажа — минимальные дополнительные затраты.

Но если ландшафтного проекта нет: Дренаж не закладывается. Стройка завершается, участок засыпается, уплотняется. Через год вы понимаете, что вода стоит, газон вымокает, растения гибнут.

Что приходится делать:
  • Вызывать экскаватор заново
  • Рыть траншеи глубиной 0,8–1,5 м по всему участку
  • Прокладывать дренажные трубы, обсыпку щебнем, геотекстиль
  • Восстанавливать разрытые зоны (газон, дорожки, цветники)
Стоимость дренажа «постфактум»:
400–800 тысяч рублей (для участка 20 соток).

Стоимость дренажа «параллельно со стройкой»:
250–400 тысяч рублей (техника уже на участке, грунт уже вскрыт).

Экономия: 150–400 тысяч рублей.

3. Автополив — прокладывается по уже готовому саду

Что происходит: 
Система автополива — это:
  • Магистральные трубы (диаметр 32–40 мм), которые прокладываются на глубине 40–60 см
  • Ответвления к зонам полива (диаметр 25–32 мм)
  • Электрокабель к контроллеру и клапанам
  • Дождеватели, всплывающие из газона
Всё это прокладывается ДО озеленения и мощения. Если проложить после — придётся разрывать газон, разбирать дорожки.

Если ландшафтного проекта нет на этапе стройки: Автополив не закладывается. Вы делаете газон, высаживаете растения, укладываете дорожки. А через сезон понимаете: поливать вручную невозможно (участок 20 соток, это 4–6 часов полива каждые 2 дня).

Что приходится делать:
  • Резать газон траншеями (потом восстанавливать рулонным газоном)
  • Разбирать участки мощения (потом укладывать заново)
  • Прокладывать трубы в стеснённых условиях (дороже и дольше)
Переплата: 30–50% от стоимости системы автополива + восстановление газона и мощения.

4. Освещение — тянется по поверхности или в гофре по забору

Что происходит: Садовое освещение требует прокладки кабельных трасс (обычно используется кабель ВВГ 3×1,5 или 3×2,5 в защитной гофре, на глубине 60–80 см).

Идеальный момент прокладки: параллельно с дренажом и автополивом — одним заходом техники.

Если откладывать на потом: Кабель либо прокладывается по поверхности (в гофре, замаскированной мульчей — ненадёжно, легко повредить), либо приходится снова рыть траншеи по готовому саду.

Переплата: 20–40% от стоимости системы освещения.

5. Вертикальная планировка — «встраивание» в уже готовый цоколь

Что происходит: 
Идеальная вертикальная планировка участка делается до строительства дома:
  • Определяется оптимальная отметка уровня участка (относительно дороги, соседей, рельефа)
  • Под эту отметку подгоняется уровень цоколя дома (высота цоколя над землёй)
  • Формируются уклоны для отведения воды от фундамента
Если дом построен без ландшафтного проекта: 
Цоколь может оказаться:
  • Слишком высоким (80–100 см над землёй) — приходится делать длинные пандусы или многоступенчатые лестницы
  • Слишком низким (20–30 см) — при подсыпке грунта для выравнивания участка цоколь «утопает», нарушается гидроизоляция
  • С неправильными уклонами — вода стекает К дому, а не ОТ дома
Что приходится делать: «Встраивать» ландшафт в то, что есть — искать компромиссы, которых можно было избежать.

Что можно и нужно сделать на этапе котлована и стройки

1. Снятие и складирование плодородного слоя

Когда: До начала активных земляных работ (до котлована).

Что делается:
  • Снимается верхний плодородный слой (20–40 см) с зоны застройки и проездов техники
  • Складируется в отдельную «охранную» зону (под плёнкой или геотекстилем, чтобы не зарастал сорняками и не размывался дождями)
  • После завершения стройки возвращается на место
Зачем: Сохранить естественное плодородие почвы, не тратить сотни тысяч на покупку нового грунта.
Стоимость: 50–100 тысяч рублей (снятие + складирование + возврат).
Стоимость закупки нового грунта: 300–600 тысяч рублей.

2. Прокладка дренажной системы

Когда: Параллельно с рытьём котлована под фундамент и прокладкой коммуникаций.

Что делается:
  • Глубинный дренаж (перфорированные трубы в щебневой обсыпке) — вдоль фундамента, по периметру участка, в низинах
  • Ливневая канализация (сбор воды с кровли, дорожек, площадок)
  • Дренажные колодцы, коллекторы, выпуск в общую систему или дренажный резервуар
Зачем:
  • Защитить фундамент от подтопления
  • Предотвратить застой воды на участке
  • Создать условия для здорового роста растений
Экономия при прокладке на этапе стройки: 30–50% от стоимости дренажа «постфактум».

3. Закладка коммуникаций для автополива

Когда: После завершения фундаментных работ, до засыпки котлована и планировки участка.

Что делается:
  • Прокладка магистральной трубы от источника воды (скважина, колодец, водопровод) к зонам полива
  • Прокладка электрокабеля к контроллеру (обычно размещается в техническом помещении или на фасаде)
  • Установка водорозеток в ключевых точках (для подключения шлангов)
Зачем: Избежать разрывания готового газона и мощения для прокладки труб.

4. Прокладка кабельных трасс для освещения

Когда: Параллельно с другими коммуникациями (дренаж, полив).

Что делается:
  • Прокладка кабеля в гофре (на глубине 60–80 см) от щитка до зон освещения (вход, дорожки, терраса, деревья)
  • Установка распределительных коробок и выводов под светильники (точная разметка — по ландшафтному проекту)
Зачем: Одним заходом техники закрыть все подземные коммуникации — экономия на земляных работах.

5. Организация проездов техники и зон складирования

Когда: На протяжении всей стройки.

Что делается:
  • Маршруты техники обозначаются и защищаются (укладка геотекстиля + дорожные плиты или щебёночное покрытие)
  • Зоны разгрузки и складирования материалов локализуются — не хаотично по всему участку, а в отведённых местах
  • Ценные деревья (если есть) ограждаются защитными барьерами (техника не заезжает в зону корней)
Зачем: Минимизировать ущерб участку, сохранить 80% территории в пригодном для озеленения состоянии.

Идеальная последовательность: когда что делать

Этап 1. До начала строительства (за 3–6 месяцев)

Что делать:
  • Заказать ландшафтное обследование участка (геодезия, гидрология, почвы, инсоляция)
  • Разработать концепцию ландшафта (генплан, стиль, функциональные зоны)
  • Скорректировать проект дома (если возможно): расположение на участке, высота цоколя, ориентация террасы, выходы коммуникаций
  • Составить план инженерных систем: дренаж, полив, освещение, ливнёвка
Результат: Дом и сад проектируются как единая система, а не раздельно.

Этап 2. Начало строительства (рытьё котлована)

Что делать:
  • Снять и складировать плодородный слой с зоны застройки
  • Проложить дренажную систему (пристенный дренаж фундамента + лучевой дренаж по участку)
  • Заложить магистральные трубы автополива (от источника воды к зонам полива)
  • Проложить кабельные трассы освещения (от щитка к зонам)
Координация: Ландшафтный архитектор работает в связке со строителями — все траншеи роются одновременно.

Этап 3. Во время строительства (возведение стен, кровли)

Что делать:
  • Организовать проезды техники (защитные покрытия, дорожные плиты)
  • Контролировать зоны складирования (не хаотично, а локализованно)
  • Защитить ценные деревья (если есть) — ограждения, запрет заезда в зону корней
  • Доработать рабочую документацию ландшафтного проекта (дендроплан, план мощения, детализация)

Этап 4. Завершение строительства (отделка, благоустройство отмостки)

Что делать:
  • Вернуть плодородный слой на место (если сохранялся)
  • Завершить инженерные системы: установка дождевателей автополива, монтаж светильников, финальная настройка дренажа
  • Вертикальная планировка: выравнивание участка, формирование уклонов, подсыпка грунта (если требуется)

Этап 5. После завершения строительства (следующий сезон)

Что делать:
  • Мощение (дорожки, площадки, террасы)
  • Озеленение (газон, деревья, кустарники, цветники)
  • Малые формы (беседки, перголы, водоёмы)
Результат: Сад готов за 1 сезон, а не растягивается на 2–3 года.

Типичные возражения:

У меня нет денег на ландшафт, вся сумма ушла в дом
Вам не нужно оплачивать всё благоустройство сейчас.
На этапе стройки достаточно:
  • Оплатить проект (8–15% от будущего бюджета на ландшафт)
  • Заложить инженерные системы (дренаж, коммуникации) — это 20–30% бюджета
Озеленение и мощение можно отложить на следующий сезон. Но фундамент (в прямом смысле) нужно закладывать сейчас.
Экономия: Если отложить инженерию на потом — переплата 30–50%. То есть вы не экономите, а увеличиваете будущие расходы.
Я не знаю, какой сад я хочу, мне нужно пожить в доме, почувствовать
Вам не нужно знать, какого цвета будут розы в миксбордере. Но вам нужно знать:
  • Где будет зона отдыха (чтобы проложить к ней дорожку и освещение)
  • Где будет парковка (чтобы заложить дренаж под ней)
  • Нужен ли газон (чтобы проложить автополив)
Эти решения принимаются на этапе проекта, а детали (растения, цвета, декор) — потом, когда «почувствуете».
Я боюсь ошибиться, поэтому жду
Ошибка — не сделать ничего на этапе стройки. Потому что потом исправлять ошибки в 2–3 раза дороже.

Профессиональный ландшафтный проект — это страховка от ошибок. Архитектор видел сотни участков, знает, где подстерегают проблемы, и предотвращает их заранее.
Сейчас не сезон (зима, осень), начнём весной
Проектирование не зависит от сезона. Зимой можно (и нужно):
  • Разработать проект
  • Спланировать инженерию
  • Подготовиться к весеннему старту работ
Если начать проектирование зимой, весной вы выйдете на участок с готовым планом и сразу начнёте реализацию. Если начать думать весной — потеряете сезон на проектирование.

Вывод: сейчас — действительно лучшее время

Ландшафтный проект на этапе строительства дома — это не роскошь и не «опережение событий».
Это рациональная логистика, которая:
  • Экономит 30–50% бюджета на инженерных работах и восстановлении участка
  • Сокращает сроки благоустройства с 2–3 лет до 1 сезона
  • Предотвращает ошибки, которые потом невозможно исправить (высота цоколя, отсутствие дренажа, неправильные уклоны)
  • Сохраняет участок от разрушения строительной техникой
Если дом уже строится — не поздно. Даже на стадии возведения стен можно заложить коммуникации и спланировать будущий сад.

Если дом только в проекте — идеальный момент. Пригласите ландшафтного архитектора до рытья котлована — и вы избежите 90% проблем, с которыми сталкиваются те, кто откладывает ландшафт «на потом».

Не откладывайте сад на потом. Потому что "потом" — это дороже, дольше и сложнее.

Компания JayWood Group специализируется на ландшафтном дизайне под ключ — от первого эскиза до цветущего сада. Мы берем на себя полную ответственность за весь процесс, гарантируя результат, который превзойдет ваши ожидания.


Свяжитесь с нами для бесплатной консультации. Мы расскажем, как именно будет проходить работа на вашем участке, покажем портфолио и ответим на все вопросы.

Читайте также
Почему правильный дренаж так важен для патио из брусчатки?
Как правильно организовать дренаж для патио из брусчатки?
Долговечность патио из брусчатки.